ความผิดฐานบุกรุก บ้านให้เช่า ที่ดินให้เช่า
มีกรณีที่เจ้าของบ้านเช่าปิดกั้นล็อคประตู หรือเข้าไปขับไล่ผู้เช่าให้ออกจากที่ให้เช่าเนื่องจากไม่จ่ายค่าเช่า ผู้ให้เช่าอาจจะโดนข้อหาบุกรุกได้ แม้ว่าผู้ให้เช่าจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ให้เช่าก็ตาม โดยมีความผิดตามประมวลกฎหมายอาญามาตรา 362 “ผู้ใดเข้าไปในอสังหาริมทรัพย์ของผู้อื่นเพื่อครอบครองอสังหาริมทรัพย์นั้นทั้งหมดหรือแต่บางส่วน หรือเข้าไปกระทำการใด ๆ อันเป็นการรบกวนการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ของเจ้าของ โทษจำคุกไม่เกิน 1 ปี หรือปรับไม่เกิน 20,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ” อุทาหรณ์ ฎ. 1/2512 จำเลยเป็นเจ้าของห้องแถว โจทก์เช่าห้องแถวหลังนั้นของจำเลยอยู่อาศัย ต่อมาจำเลยไม่ต้องการให้โจทก์เช่าต่อไป จึงขับไล่โจทก์ออกจากห้องแถว โจทก์ก็ไม่ยอมออก ขณะที่โจทก์ออกไปธุระข้างนอก จำเลยได้ปิดประตูและใช้ไม้กระดานตีขวางทับประตูห้องแถวที่โจทก์ครอบครองอยู่ โจทก์จึงเข้าไม่ได้ ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า แม้ห้องพิพาทจะเป็นห้องพักของจำเลย แต่เมื่อโจทก์ผู้เช่ายังครอบครองอสังหาริมทรัพย์นั้น ถ้าจำเลยเข้าไปกระทำการใดๆ อันเป็นการรบกวนการครอบครองของโจทก์โดยปกติสุข จำเลยก็มีความผิดตามมาตรา 362 ได้ การที่จำเลยใช้ไม้กระดานตีขวางทับประตูห้องพิพาทที่โจทก์ครอบครองขณะที่โจทก์ไม่อยู่ และปิดห้องไว้ ทำให้โจทก์เข้าห้องไม่ได้ ถือได้ว่าเข้าไปกระทำการรบกวนการครองครองของโจทก์โดยปกติสุขตามมาตรา 362 แต่การที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะมีความผิดตามมาตรา 362 ได้ ผู้ครอบครองจะต้องมีสิทธิที่จะครอบครองอสังหาริมทรัพย์นั้นอยู่ ถ้าผู้ครอบครองไม่มีสิทธิครอบครองต่อไปแล้ว การที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เข้าไปกระทำการใดๆในอสังหาริมทรัพย์นั้น ก็ไม่ถือว่าเป็นการรบกวนการครอบครอง เพราะผู้ครอบครองหมดสิทธิครอบครองเสียแล้ว ในกรณีที่สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ ยิยยอมให้ผู้เช่าเข้าไปกระทำการใดๆ ในอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าได้ ถ้าผู้เช่าทำผิดสัญญา แม้จะเป็นการรบกวนการครอบครองของผู้เช่า ก็ถือว่าผู้ให้เช่ามิได้มีเจตนากระทำผิดอาญา…